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Estimation Lyon 7 Lortet – Immobilier

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Découverte en vidéo du Quartier Lortet à Lyon 69007

 

Estimer son bien à Lortet Lyon 7

L’Estimation de son bien dans le quartier Lortet à Lyon 7 est indispensable à tout projet immobilier.

En effet, que vous soyez vendeur ou acheteur, l’estimation de votre bien immobilier est la première étape indispensable.

Or, estimer son logement efficacement, nécessite une parfaite connaissance de son quartier.

C’est pourquoi, notre agence immobilière Orpi vous propose de partir à la découverte de ce bout de quartier situé à Gerland.

Le quartier Lortet est situé entre la rue du même nom et les usines des câbles Nexans au sud, le boulevard Yves Farge à l’ouest, la voie ferrée au nord, et l’avenue Jean Jaurès à l’est.

Son nom est en dédicace de Louis Lortet, médecin de son état, au 20e siècle.

C’est un quartier prisé car résidentiel, et néanmoins tout proche de la Place Jean Macé.

Ce secteur de Lyon a bénéficié d’une métamorphose incroyable à partir des années 2000, et de nos jours, l’histoire est encore en marche… estimation lyon 7 lortet

Un bref rappel historique…

De ce côté du 7e sud, tout se met en place au 19e siècle lors de la révolution industrielle.

Effectivement, jusqu’à cette période, Gerland est essentiellement constitué de lônes, et de marécages.

Les fameuses crues du Rhône de cette époque alimentant régulièrement cette zone.

Ce mouvement s’accélèrera avec l’avènement de la 2e révolution industrielle.

Effectivement, la Guillotière est contrainte de s’étendre pour faire face à la demande industrielle.

Et c’est ainsi, notamment, que des verriers, et des tailleurs de pierre, occuperont le quartier Lortet.

D’ailleurs la rue des Verriers est un vestige de cette époque.

Pour rappel, la création du 7e arrondissement de Lyon date de 1912.C’est à ce moment que ce dernier est détaché du 3e arrondissement.

Lyon 7 Sud (Gerland)
L'ancienne usine des chocolats Révillon à Lyon 7

La position géographique du quartier Lortet, au sud de Lyon lui permet de réceptionner en premier lieu les marchandises industrielles.

Par ailleurs, la proximité immédiate de la voie ferrée et de la Gare de la Guillotière favorise ce rôle stratégique de Gerland.

Ainsi, la première partie de l’histoire de ce secteur de Lyon 7, est liée à l’ère industrielle.

Aujourd’hui, encore, on peut observer des vestiges de cette époque rue Victor Lagrange avec les restes de l’usine Reivillon, les fameux chocolats et papillotes !

En effet, si on s’attarde, on pourra constater la présence du portail de l’époque (classé aux monuments historiques), ainsi que des piliers et un bout de toiture d’antan. estimation de son bien à Lyon 7 Lortet

De nos jours, un quartier mixte.

Ce n’est qu’au 21e siècle que le quartier Lortet démarre sa mutation.

Les friches industrielles laissent pour partie place à la construction de copropriétés de standing au début des années 2000.

C’est ainsi, qu’une zone mixte, logements / bureaux voient le jour, rue Nadaud, rue Galland, rue des Bons Enfants par exemple.    

Des promotions immobilières sont en-cours actuellement, angle rue des Verriers / rue Victor Lagrange, ou bien rue Lortet.

Une mutation qui se poursuit, et s’accélère…

Effectivement, les anciennes usines Nexans au sud du quartier Lortet, qui détenaient plus de 20 ha de terrain à Lyon 7, décident de céder les 8ha restants.
 
Après les réaménagements des ilôts Fontenay, Berliet, Girondins et Bon Lait, c’est au tour de cette friche industrielle.
Programme neuf "East point" rue Lortet

Le projet de réaménagement de la friche des anciennes usines Nexans.

En effet, c’est un vaste et ambitieux projet qui va voir le jour d’ici 2023, entre la rue Pré Gaudry, la rue Lortet, la rue des Balançoires et l’avenue Jean Jaurès.

Des anciennes usines Nexans, il est prévu de conserver seulement 2 bâtiments afin de garder un témoignage du passé.

Outre, l’arrivée du Campus high Tec de l’Ecole de Management de Lyon (EM Lyon) qui y est prévue d’ici 2022/2023, ce sont 900 logements et près de 6 000 habitants qui vont investir la zone.

Par ailleurs, il y est prévu également un Parc de 3 ha, un collège (700 élèves) ainsi qu’un aménagement d’une zone d’activité tertiaire.

Ainsi, c’est un “quartier dans un quartier” qui va voir le jour ! Conscients de ce très fort potentiel de développement, les investisseurs immobiliers sont très actifs.

 

Les commodités du quartier

Sa proximité avec la Gare de Jean Macé permet aux habitants de Lortet de bénéficier de toutes les commodités en matière de transports :

  • Trains TER
  • Métro
  • Bus
  • Station Vélov’
  • Plusieurs pistes cyclables ont été également aménagées sur Gerland.
 
Rue Lortet se trouve le fameux “Mur d’Escalade” de Gerland, réputé et connu par tous les grimpeurs de la Région.

Par ailleurs, vous pourrez vous divertir en assistant à des représentations de théâtre chez “Lulu sur la Colline”, rue Victor Lagrange.

 

Les commerces sont en nombre : Boucheries, boulangeries, coiffeurs, restaurants, cafés …

On y trouve également plusieurs supermarchés.

Enfin, des marchés s’y tiennent régulièrement :

  • Et plusieurs marchés se tiennent plusieurs jours par semaine : Le Marché des produits manufacturés de l’avenue Jean Jaurès,  tous les vendredis
  • et le marché alimentaire de Gerland les mardi, vendredi et dimanche

Lyon 7, un pôle d’enseignement reconnu !

Effectivement, Lyon 7 sud,  regorge d’écoles de toutes sortes :

Marché alimentaire à Lyon 7

Les prix de l’immobilier à Lyon 7 Lortet

Pour acquérir un bien immobilier neuf sur le secteur, il faudra débourser entre 5 500 et 6 000 euros le m2.

Comme évoqué ci-dessus, plusieurs programmes de promotions immobilières sont en-cours actuellement.

La présence d’un pôle étudiant majeur à Lyon 7, encourage l’investissement immobilier en loi Pinel.

Constructions récentes rue Lortet à Lyon 7

Le marché immobilier de l’Ancien à Lyon 7 Lortet

Un appartement de type T2 se négocie actuellement autour d’un budget compris entre 220 000 et 250 000 euros.

Dans le même temps, on pourra devenir propriétaire d’un logement T3 pour une enveloppe financière d’un montant de 320 000 / 360 000 euros.  

Estimer son bien à Lyon 7 Lortet, Jean Macé avec Orpi Agence de la Gare

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Toute la TeamOrpi est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Tous nos Conseillers disposent d’une parfait connaissance des quartiers de Lyon pour vous accompagner le plus efficacement possible.

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