Estimer et vendre son bien à Lyon

Pour estimer et vendre son bien immobilier Place des Pavillons à Lyon 69007, il est nécessaire avant tout de bien connaitre le quartier.

En effet, la sectorisation de votre logement impacte significativement sur sa valorisation.

Aujourd’hui, nous avons décidé de nous attarder sur un quartier de Gerland à Lyon 69007 qui a une histoire toute particulière et centrale dans cet arrondissement : La Place des Pavillons.

En premier lieu, la Place des Pavillons à Lyon 69007 est situé dans le secteur de Gerland.

Elle est délimitée au nord par l’avenue Debourg, à l’ouest, par la rue Marcel Mérieux, et aux nord et sud par l’avenue Tony Garnier.

Mais d’abord, plongeon dans un passé pas si lointain…

Effectivement, le lieu est chargée d’une riche histoire contemporaine.

La place en tant que telle, n’existe que depuis la fin du 20e siècle.

Mais pourquoi ce nom de « Place des Pavillons » ??

En fait, il faut remonter au début du 20e siècle et à la présence des abattoirs situés à l’époque, dans le bâtiment de la Halle Tony Garnier.

Les abattoirs furent en activité jusqu’en 1977 et sont restés vides en l’état pendant près de 10 ans.

Ce n’est que dans les années 80, que la Ville de Lyon décida d’une première réhabilitation qui amena le bâtiment sous sa forme actuelle.

En effet, les deux petits pavillons qui sont actuellement placés au centre de la « fameuse » place, marquaient l’entrée de ces abattoirs : Il s’agissait du Pavillon des Bouchers.

D’ailleurs, c’est d’ici, que l’on alimentait les restaurants Lyonnais, et particulièrement ceux de la rue Marcel Mérieux et alentours.

Ce pavillon des bouchers sera conservé lors de l’aménagement de la Place des Pavillons à la fin des années 90.

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Au centre, le Pavillon des Bouchers

Premier aménagement de la Place des Pavillons dans les années 80

Après le transfert des abattoirs à Corbas à la fin des années 70, ce secteur de Lyon 7 a été repensé.

C’est ainsi, que la place des Pavillons vit le jour, suite à un premier réaménagement de la zone.

Notons également, que la place des Pavillons a vu le jour en même temps que la construction de l’Ecole Normale Supérieure.(ENS).

Par ailleurs, l’objectif de cette réhabilitation a consisté à mettre en place une zone mixte comprenant :

  • Des commerces
  • De nombreux logements
  • Une zone d’activité tertiaire avec la construction d’immeubles de bureaux
  • Des infrastructures publiques, telle la bibliothèque notamment.

Ainsi, la Place des Pavillons prit un rôle central dans la vie de quartier.

Une évolution logique sur les prix de l’immobilier

C’est pourquoi les prix au m2 de l’immobilier à Lyon Gerland se sont valorisés davantage.

A Gerland, les prix de l’immobilier au m2 ont connu une forte inflation depuis ces 10 dernières années.

Et comme nous le verrons un peu plus en avant, les mutations s’accélèrent encore dans ce quartier de Lyon.

C’est pourquoi d’ailleurs, notre agence immobilière à Lyon 7, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers pour :

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Notons d’ailleurs, que la volonté de l’architecte Tony Garnier, dont l’empreinte est très présente ici, était de développer des zones mixtes.

Dès lors, l’objectif de ces zones mixtes consiste à véritablement concilier la vie des habitants avec l’activité industrielle.

Celle-ci était très présente dans cette partie du sud-est de Lyon.

C’est en 1921, que la Ville de Lyon lui passa commande.

Et c’est bien ce que ce dernier a mis en place à l’époque, avec la création des « Cités Jardins« .

Cette cité est située sur la partie est de Gerland, s’étendant jusqu’au quartier des Etats-Unis dans le 8e arrondissement de Lyon.

L’esprit de l’architecte Tony Garnier souffle encore à Lyon 69007…

En effet, bien souvent, le fait de relater le passé, permet de mieux comprendre notre présent.

Et tel est le cas, lorsque l’on se plonge dans l’histoire passée et actuelle de ce secteur de Lyon 7.

Car, tous les réaménagements urbains qui interviennent ici, ont toujours pour objectif de concilier la vie des habitants et la vie économique.

Effectivement, on retrouve bien cet esprit dans les ZAC du Bon Lait ou ZAC des Girondins par exemple.

Et cela concerne également les projets futurs, comme celui de la réhabilitation de la friche des anciennes usines Nexans notamment.

A ce sujet, nous vous invitons à découvrir notre article sur le Quartier Lortet à Lyon 69007 qui évoque ce passionnant projet qui verra le jour d’ici 2022/2023.

Le stade de Gerland très présent dans ce secteur de Lyon 69007

Effectivement, la Place des Pavillons a vécu en partie au rythme du Stade de Gerland et des matchs de football de l’Olympique Lyonnais !

L’OL est inscrit dans les gènes des habitants ici, dénommés des « Gônes » !

Depuis 5 ans maintenant, Jean-Michel Aulas et son équipe se sont installés au Stade des Lumières.

En effet, ce retrait de l’OL bien que regretté par certains, a permis de repenser en partie le secteur.

Dans cet esprit de renouvellement du quartier de la Place des Pavillons, un second réaménagement logique, voit donc le jour…

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La Halle Tony Garnier à Lyon 7 Gerland, les anciens abattoirs

De nombreuses commodités : La place des Pavillons un coeur de vie social et économique

Effectivement, la Place des Pavillons constitue un poumon de la vie sociale et économique dans ce secteur de Lyon Gerland.

En effet, de nombreux commerces et entreprises entourent les logements.

Les restaurants sont autant de lieux de vie animés et appréciés, tels le Carnegie Hall, ou le Ninkasi.

Les transports

Bien entendu, l’arrivée du tramway a contribué à la poursuite réussie du désenclavement de ce quartier.

Ainsi, vous êtes à 10 mn du Quartier prisé de la Confluence, et à 15mn des hôpitaux Est de Lyon.

Les établissements d’enseignement 

Gerland est réputé pour être l’un des pôles universitaires les plus dynamiques de Lyon.

Effectivement, de nombreux établissements supérieurs de qualité sont présents ici, pour n’en citer que quelques uns :

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En effet, dans un secteur en pleine mutation, pas forcément simple d’estimer son appartement ou sa maison

Orpi met à votre disposition, l’outil Orpi Expert qui permet d’obtenir une estimation de votre logement en quelques clics !

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Aménagement de l’Ilôt Fontenay à Lyon 7 Gerland

Et oui, l’histoire est encore en marche à Lyon 7, et les aménagements urbains se poursuivent.

Ainsi, l’Ilot Fontenay a vu le jour dans ce quartier de Lyon 7, à proximité immédiate de la Place des Pavillons, et des rue Mérieux et de l’avenue Debourg.

Au total, ce sont 10700 m2 de surface qui sont réhabilités.

Dans cet esprit de renouvellement du quartier de la Place des Pavillons, un second réaménagement logique, voit donc le jour…

Ici encore, la volonté est plus que jamais de concilier qualité de l’habitat et vie économique, le tout en composant avec le centre historique de Lyon 7, autour de la Place des Pavillons.

Ainsi, cet ilot accueille une zone mixte constituée de :

  • Logements en accession à la propriété
  • d’un parc locatif
  • D’écoles, de crèches
  • D’une bibliothèque municipale
  • De constructions de bureaux
  • et d’espaces verts
  • ainsi que de nombreux commerces, dont un supermarché implanté au coeur du quartier.

Arrêtons-nous une seconde sur les espaces verts des Ilots Fontenay à Lyon 69007…

Problématiques et sensibilités liées à l’environnement obliges, tous les projets de réaménagement urbains à Lyon 7 Gerland intègrent des espaces naturels.

Ainsi, l’idée est de créer notamment, 3 Allées Vertes :

  • L’Allée Fontenay qui relie l’ilot du même nom à la ZAC des Girondins sur un axe nord/sud.
  • A l’Est, l’allée de Gerland située sur entre le 75 rue de Gerland et le projet Pup Gingko (Réaménagement de la partie nord des anciennes usines Faghor-Brandt entre la rue de Gerland et l’avenue Jean François Raclet).
  • et l’Allée des Berges du Rhône, qui relie le Parc de Gerland aux Berges du Rhône sur un axe nord/sud.
 
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Sur ce plan, les 3 Allées Vertes de Lyon Gerland

Les prix au m2 de l’immobilier à Lyon 69007  Place des Pavillons

Ici aussi, le prix moyen au m2 des appartements a connu une forte progression depuis ces 10 dernières années.

Ainsi, un appartement de type T2 se valorise dans une fourchette de prix de vente située entre 190 000 et 220 000 euros.

Alors que dans le même temps, il faudra tabler sur un budget aux alentours des 300 000 / 340 000 euros pour un logement de type T3.

Enfin, un appartement de type T4 se négocie entre 380 000 et 420 000 euros.

Les programmes neufs proposent des prix au m2 entre 5000 et 6000 euros.

Bien entendu, nous attirons votre attention sur le fait que chaque appartement ou maison est unique, et doit donc faire l’objet d’une estimation précise individuellement.

En effet, d’autres variables, comme l’état général du logement, ainsi que ses caractéristiques propres doivent être intégrées.

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Les prix au m2 moyen des rues dans ce secteur de la Place des Pavillons Lyon 69007 

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