Investissement locatif à Lyon
En premier lieu, nous observons que l’investissement locatif à Lyon est dynamique.
Effectivement, de nombreux clients bailleurs achètent leur appartement ou maison, en vue de les mettre en location.
En deuxième lieu, ce placement dans la pierre est largement plébiscité d’une façon générale par les investisseurs.
Comme on pouvait s’y attendre dans une période de crise sanitaire, les investisseurs recherchent des valeurs refuges.
C’est ainsi que l’investissement immobilier locatif, notamment dans les grandes villes, s’est accentué ces dernières années.
Pourquoi Réaliser un investissement locatif ?
Par ailleurs, l’investissement locatif peut représenter un excellent produit retraite pour plus tard.
Effectivement, investir dans la pierre, valeur refuge, est souvent un excellent produit retraite.
Comme chacun le sait, le montant des pensions ne va pas aller en augmentant (!)
De surcroît, si cet investissement immobilier est réalisé avec pertinence, il peut s’avérer assez indolore financièrement.
C’est ainsi qu’un investissement immobilier locatif bien pensé, peut nécessiter un effort d’épargne très raisonnable.
C’est pour cela que lorsque l’on envisage un investissement immobilier, il convient de veiller au respect de certaines variables.
Car c’est un fait, comme tout placement, ce dernier peut néanmoins comporter des risques…
D’ailleurs, c’est ce que nous verrons un peu plus en avant dans cet article…
Une crise de l’offre de logements en France
Enfin, dans un pays dans lequel il manque près d’un million de logements, ce placement préféré des Français, aura encore le vent en poupe de nombreuses années.
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Pourquoi acheter pour louer à Lyon ?
Tout d’abord il faut dire que Lyon, 2e (ou 3e selon !), métropole Française, fait preuve d’un dynamisme époustouflant.
D’ailleurs, on observe ce regain d’activité tant d’un point de vue économique que culturel.
Ajouter à cela, la prédominance de son pôle étudiant, avec la présence de nombreux établissements d’enseignement réputés :
Pour n’en citer que quelques uns :
- Facultés de médecine
- Ecole Normale Supérieure
- Universités Lyon 2 et Lyon 3
- La Cité Scolaire internationale à Gerland
- Sciences U
- Gam Sup
- etc …
C’est ainsi que l’immobilier à Lyon, suscite beaucoup d’intérêt pour les ménages et les investisseurs.
Ainsi, les prix de l’immobilier ont connu une évolution significative ces dernières années.
Pour conclure, Lyon est également souvent salué pour sa qualité de vie !
De ce fait, il est donc pertinent de réaliser un investissement locatif à Lyon.
A noter, que le marché immobilier Lyonnais conserve de nombreuses spécificités.
C’est pourquoi, nos Agences Orpi peuvent vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier :
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Comment Réussir son investissement locatif à Lyon ?
C’est un fait, un investissement locatif à Lyon, ne doit rien laisser au hasard.
Aussi, nous vous proposons d’évoquer les éléments clés à valider avant tout achat immobilier à Lyon.
Bien choisir la localisation de son futur investissement locatif
Effectivement, l’emplacement est sans doute le premier critère de valorisation d’un bien immobilier.
Aussi, il est important de bien se renseigner sur ses orientations futures :
- Y a t’il des constructions futures ?
- Des futures lignes de métro ou de tramway ?
- Quels sont les futurs grands projets d’urbanisme ?
Bref, autant de questions qui vous permettront d’anticiper l’avenir…
Acheter un bien qui vous plaise
En effet, il est souvent intéressant de se projeter dans son futur logement : “Est-ce que, moi-même, je serai prêt à y vivre ?”
Autrement dit, la réponse à cette question par l’affirmative, est souvent un gage de pérennité pour votre investissement locatif.
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Prendre en compte les variables du marché locatif envisagé
- Quelle est l’offre locative ?
- Le taux de vacance des logements
- Quel est le montant des loyers ?
- Calculer la rentabilité locative que je peux escompter
- La typologie des biens qui sont recherchés en location
Un budget de financement équilbré
De surcroît, le souci d’un plan de financement équilibré pour votre acquisition, est un élément essentiel.
D’ailleurs, n’hésitez pas à prévoir une marge de sécurité.
Notons que, avec un apport de 10%, et un prêt sur 20 ans, votre effort d’épargne doit être cohérent.
Bien sélectionner son futur locataire
Il est évident, qu’un locataire qui ne paie pas son loyer va vous mettre en difficulté.
Et ce d’autant plus que, la législation est lourde et complexe en droit du logement.
C’est pourquoi, vous avez tout intérêt à vous faire accompagner par un gestionnaire dont c’est le métier.
En effet, ce dernier vous guidera à chaque étape, en sécurisant votre périmètre.
Intégrer une véritable stratégie fiscale
C’est un fait, trop d’investissement locatif se retrouve “plomber” par la fiscalité immobilière.
Aussi, afin d’éviter pareille situation, n’hésitez pas là encore, à vous faire conseiller par un professionnel.
Effectivement, des solutions existent selon votre situation patrimoniale :
- Projet de défiscalisation, type loi Pinel
- Location meublée ?
- Constitution d’une SCI ?
- Location nue ?
Diversifier ses achats immobiliers à Lyon
Avant tout, ne pas mettre “tous ses oeufs dans le même panier !”
Ainsi, l’adage populaire est empli de sagesse …
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Estimation de la valeur locative de son bien en ligne
Confier la gestion locative de votre bien à un Professionnel
Pour conclure, il faut avoir conscience que la gestion locative est un métier technique et fastidieux.
De plus, les conséquences d’une erreur juridique et administrative peuvent se révéler souvent très préjudiciables.
Aussi, il n’est pas sot, d’envisager de faire sous-traiter sa gestion locative par un professionnel.
D’ailleurs, les honoraires de votre gestionnaire sont déductibles fiscalement.
Vous avez un projet d’investissement locatif à Lyon ?
N’hésitez pas à nous contacter, toute notre Equipe de gestionnaires immobiliers répondra sans engagement à toutes vos interrogations.
