Estimation à Lyon 7 Guillotière

lyon-7-guillotiere-estimation-immobilier
Le Pont de la Guillotière à la fin du 16e siècle

Focus sur le secteur de Lyon 7 Guillotière

En premier lieur, pour réaliser une estimation à Lyon 7 Guillotière, ou pour être en mesure de pouvoir choisir efficacement son prochain lieu d’habitation, il est important de bien connaître le quartier.

C’est pourquoi à travers cet article , nous vous proposons de nous attarder sur ce secteur de la Guillotière à Lyon 7.

La Guillotière, une commune rattachée à Lyon en 1852

En effet, la Guillotière est demeurée une commune détachée de Lyon jusqu’en 1852.

Ainsi, ce secteur de Lyon 7 s’étendait sur une grande partie de la Rive gauche du Rhône jusqu’à la limite du 3e.

Effectivement, ce quartier du nord du 7e arrondissement démarre à la voie ferrée pour remonter tout au nord, en mordillant un bout du 3e.

D’ailleurs, la Place Gabriel Péri marquant cette limite.

Par ailleurs, ce secteur de Lyon a été très longtemps délaissé jusqu’à la “boboisation” intervenue durant ces dernières décennies.

Effectivement cette partie de Lyon 7 a connu une véritable mutation, à l’image de beaucoup de quartiers Lyonnais.

De fait, les prix de l’immobilier ont connu une forte progression ces 10 dernières années.

En conséquence, ce sont des données à prendre en compte si vous voulez effectuer une estimation à Lyon 7.

Plus tard, nous aurons l’occasion d’y revenir un peu plus en avant…

estimer immobilier lyon 7 guillotiere
Estimer son bien à Lyon 7 Guillotière

Regardons de plus près l’urbanisme de Lyon Guillotière

Tout d’abord, quand on se ballade dans ce quartier, ce qui marque tout de suite, c’est la diversité et la mixité.

Et, nous retrouvons cette mixité au travers l’urbanisme, puisque l’on va observer de multiples types de constructions :

1- Des beaux Immeubles de type Hausmanien, intégrant des belles hauteurs sous plafonds.

Les plus beaux étant situés sur l’avenue Jean Jaurès entre le métro Saxe Gambetta et la Thibaudière.

Mais, autour de la Place Ollier, on va trouver également des très beaux appartements Anciens  qui valent certains immeubles des Brotteaux. 

Estimer son bien à Lyon 

2- Des anciens immeubles de Canuts.

3- Des copropriétés moins standing des années 70.

4- On pourra même observer la présence de certaines maisons entre deux immeubles.

C’est aussi dans ce quartier de la Guillotière que l’on peut trouver certaines pépites architecturales comme :

  • L’ancien Garage Citroën, bâtiment classé, situé rue de Marseille près des Universités.
  • Les bâtiments de l’Université Jean Moulin sur le quai Claude Bernard.

Estimation à Lyon 7 Guillotière de son bien

Les différents quartiers de la Guillotière

Ensuite, si l’on s’attarde dans ce secteur de Lyon, on est frappé par la diversité de la population.

En effet, La Guillotière c’est la mixité, ça bouge dans tous les sens, et quand on habite là, c’est aussi beaucoup pour cette ambiance.

Par ailleurs, ici, différents quartiers se côtoient, nous pouvons observer une grande mixité, au nord du 7e.

Ainsi, ce dernier est très concentré au nord du cours Gambetta, et au début du cours de la Liberté.

On le retrouve jusqu’à l’Est de la rue Paul Bert dans le 3e, au niveau de la place Voltaire.

Il est important de considérer cet élément si vous souhaitez une estimation à Lyon 7 Guillotière.

A côté, un autre quartier très commerçant avec ses multiples commerces se situe dans le Triangle cours Gambetta/Grande rue de la Guillotière/rue Sébastien Gryphe.

Si on se déporte un peu au sud on va se trouver dans le quartier jeunes cadres et étudiants : Place Saint-Louis, La Thibaudière, rue Chevreul, rue Saint Jérôme, rue Mazagran.

Par ailleurs, dans ce coin de Lyon 7, on va apprécier les nombreuses terrasses, la vie de quartier, les commerçants.

Ainsi, c’est là que l’on ressentira le mieux ce parfum de bohème avec les restaurants, les cafés, les kebabs.

Et comme en milieu urbain, d’une rue l’autre on peut basculer dans une autre atmosphère, c’est le cas ici.

En effet, à partir de la rue Rachais l’ambiance est toute autre, plus huppée, plus familiale.

Pourquoi disposer d’une bonne connaissance du quartier pour réaliser une estimation à Lyon 7 Guillotière ?

“Comme dirait l’autre, la question elle est vite répondue !”

Effectivement, connaitre les spécificités de chaque quartier est essentiel pour réaliser une estimation à Lyon 7 Guillotière de son bien immobilier.

Or, comme vous avez pu le constater, chaque zone, chaque bout de quartier possède ses propres spécificités.

D’ailleurs, la vérité d’hier n’est pas forcément celle de demain, à une époque où les choses évoluent très vite…

En conclusion, rien ne vaut une agence immobilière de quartier pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers :

Nos 3 Agences Orpi du 7e et 3e arrondissement sont des spécialistes de leurs secteurs, elles seront à même de vous guider à chaque étape de votre projet de vie.
 

Orpi sera à même de réaliser une estimation à Lyon 7 Guillotière.

 

Les commodités à la Guillotière sont nombreuses

En effet, ce quartier de Lyon est extrêmement bien desservi en matière de transports en commun :

  • Lignes de Tramway
  • Présence d’une double ligne de métro
  • La Gare de Jean Macé

Enfin, pour combler le tout, l’hyper centre ville est à 10mn à pied !

 

Les prix de l’Immobilier : Estimation de son bien à Lyon 7 Guillotière

Comme évoqué en amont de cet article, les prix de l’immobilier ici comme ailleurs à Lyon, ont connu une forte inflation depuis ces dernières années.

Ainsi, pour donner quelques repères, on peut citer qu’un appartement de type T2 peut se valoriser aux alentours de 250 000 euros.

Alors qu’il faudra compter entre 350 000 et 380 000 euros pour un T3

Enfin, un appartement de type T4 pourra se valoriser entre 450 000 et 480 000 euros.

Bien sur, ce sont des “prix types”, mais si vous avez un projet immobilier à la vente ou à l’achat, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 7.

Orpi Agence de la Gare saura vous guider au mieux car chaque projet est unique, et les pièges peuvent être nombreux…

Nous réaliserons une estimation précise de votre bien Lyon 7 Guillotière grâce notre étude comparative d marché.Ainsi, 

estimation bien immobilier à la guillotière lyon 7

Découvrez les autres quartiers de Lyon 7 : 

Nos Derniers Articles

Besoin de faire estimer votre bien à Lyon la Guillotière ? Contactez-nous !