Immobilier à Bron et audit énergétique
14 avril 2023
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Immobilier et nouvelles obligations en matière d’audit énergétique depuis le 01/04/2023
En premier lieur, pour réaliser une estimation à Lyon 7 Guillotière, ou pour être en mesure de pouvoir choisir efficacement son prochain lieu d’habitation, il est important de bien connaître le quartier.
C’est pourquoi à travers cet article , nous vous proposons de nous attarder sur ce secteur de la Guillotière à Lyon 7.
En effet, la Guillotière est demeurée une commune détachée de Lyon jusqu’en 1852.
Ainsi, ce secteur de Lyon 7 s’étendait sur une grande partie de la Rive gauche du Rhône jusqu’à la limite du 3e.
Effectivement, ce quartier du nord du 7e arrondissement démarre à la voie ferrée pour remonter tout au nord, en mordillant un bout du 3e.
D’ailleurs, la Place Gabriel Péri marquant cette limite.
Par ailleurs, ce secteur de Lyon a été très longtemps délaissé jusqu’à la “boboisation” intervenue durant ces dernières décennies.
Effectivement cette partie de Lyon 7 a connu une véritable mutation, à l’image de beaucoup de quartiers Lyonnais.
De fait, les prix de l’immobilier ont connu une forte progression ces 10 dernières années.
En conséquence, ce sont des données à prendre en compte si vous voulez effectuer une estimation à Lyon 7.
Plus tard, nous aurons l’occasion d’y revenir un peu plus en avant…
Tout d’abord, quand on se ballade dans ce quartier, ce qui marque tout de suite, c’est la diversité et la mixité.
Et, nous retrouvons cette mixité au travers l’urbanisme, puisque l’on va observer de multiples types de constructions :
1- Des beaux Immeubles de type Hausmanien, intégrant des belles hauteurs sous plafonds.
Les plus beaux étant situés sur l’avenue Jean Jaurès entre le métro Saxe Gambetta et la Thibaudière.
Mais, autour de la Place Ollier, on va trouver également des très beaux appartements Anciens qui valent certains immeubles des Brotteaux.
2- Des anciens immeubles de Canuts.
3- Des copropriétés moins standing des années 70.
4- On pourra même observer la présence de certaines maisons entre deux immeubles.
C’est aussi dans ce quartier de la Guillotière que l’on peut trouver certaines pépites architecturales comme :
Ensuite, si l’on s’attarde dans ce secteur de Lyon, on est frappé par la diversité de la population.
En effet, La Guillotière c’est la mixité, ça bouge dans tous les sens, et quand on habite là, c’est aussi beaucoup pour cette ambiance.
Par ailleurs, ici, différents quartiers se côtoient, nous pouvons observer une grande mixité, au nord du 7e.
Ainsi, ce dernier est très concentré au nord du cours Gambetta, et au début du cours de la Liberté.
On le retrouve jusqu’à l’Est de la rue Paul Bert dans le 3e, au niveau de la place Voltaire.
A côté, un autre quartier très commerçant avec ses multiples commerces se situe dans le Triangle cours Gambetta/Grande rue de la Guillotière/rue Sébastien Gryphe.
Si on se déporte un peu au sud on va se trouver dans le quartier jeunes cadres et étudiants : Place Saint-Louis, La Thibaudière, rue Chevreul, rue Saint Jérôme, rue Mazagran.
Par ailleurs, dans ce coin de Lyon 7, on va apprécier les nombreuses terrasses, la vie de quartier, les commerçants.
Ainsi, c’est là que l’on ressentira le mieux ce parfum de bohème avec les restaurants, les cafés, les kebabs.
Et comme en milieu urbain, d’une rue l’autre on peut basculer dans une autre atmosphère, c’est le cas ici.
En effet, à partir de la rue Rachais l’ambiance est toute autre, plus huppée, plus familiale.
“Comme dirait l’autre, la question elle est vite répondue !”
Effectivement, connaitre les spécificités de chaque quartier est essentiel pour réaliser une estimation à Lyon 7 Guillotière de son bien immobilier.
Or, comme vous avez pu le constater, chaque zone, chaque bout de quartier possède ses propres spécificités.
D’ailleurs, la vérité d’hier n’est pas forcément celle de demain, à une époque où les choses évoluent très vite…
En conclusion, rien ne vaut une agence immobilière de quartier pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers :
En effet, ce quartier de Lyon est extrêmement bien desservi en matière de transports en commun :
Enfin, pour combler le tout, l’hyper centre ville est à 10mn à pied !
Comme évoqué en amont de cet article, les prix de l’immobilier ici comme ailleurs à Lyon, ont connu une forte inflation depuis ces dernières années.
Ainsi, pour donner quelques repères, on peut citer qu’un appartement de type T2 peut se valoriser aux alentours de 250 000 euros.
Alors qu’il faudra compter entre 350 000 et 380 000 euros pour un T3
Enfin, un appartement de type T4 pourra se valoriser entre 450 000 et 480 000 euros.
Bien sur, ce sont des “prix types”, mais si vous avez un projet immobilier à la vente ou à l’achat, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 7.
Orpi Agence de la Gare saura vous guider au mieux car chaque projet est unique, et les pièges peuvent être nombreux…
Nous réaliserons une estimation précise de votre bien Lyon 7 Guillotière grâce notre étude comparative d marché.Ainsi,
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