Votre Agence Immobilière à lyon 7 Orpi Agence de la Gare vous accompagne dès l’Estimation de votre bien immobilier pour vendre au meilleur prix votre appartement ou maison.
Secteurs Saint Louis– Lortet– La Thibaudière– Gerland–Jean Macé-Debourg-Blandan– Berthelot-Berges du Rhône–Guillotière
Estimer son bien à Lyon 7, pas si simple !
En effet, l’estimation est la première étape de la commercialisation d’un bien, et elle est cruciale.
Tout d’abord, il est primordial de disposer d’une très bonne connaissance du marché immobilier local afin de pouvoir estimer son appartement ou sa maison au bon prix.
Il est donc capital de vous adresser à une Agence Immobilière à Lyon 7 qui soit spécialiste de votre Secteur : D’une rue à l ‘autre, ou bien d’une copropriété à une autre, il peut y avoir des écarts de valorisations financières significatifs de votre bien.
L’étude comparative de marché Orpi : Un outil efficace pour estimer votre logement
Votre Agence immobilière Orpi dispose de 2 outils essentiels pour l’estimation de votre logement :
C’est une première estimation qui va nous permettre dans un premier temps de dresser une première analyse financière de votre habitation.
La méthode Orpi Expert utilise une base de données très complète puisque notre Agence s’appuie sur les informations de plus de 1 500 000 transactions.
Ces données émanent directement des ventes qui ont été enregistrées dans le Fichier Commun Orpi.
Enfin, pour estimer au mieux, nous avons également intégré des données en provenance de plusieurs organismes publics (Insee).
2 L‘Etude Comparative de Marché ECM
Dans un second temps, notre Agence immobilière à Lyon 7, va affiner son estimation en prenant en compte non seulement les caractéristiques de votre logement :
- Adresse de votre appartement ou maison
- Année de construction
- Superficie
- Montant des charges annuelles
- Taxe Foncière
- Mode de chauffage
- Le Secteur géographique
- Parkings, cave, balcons ?
- Les équipements
- Le vis-à-vis
- etc …
Mais aussi, grâce à notre base de données Orpi, nous allons comparer les éléments clés de votre bien avec 3 catégories d’appartements ou maisons dans votre quartier :
- Les Biens qui se sont vendus récemment
- Ceux qui sont encore en vente actuellement
- Et enfin, ceux qui ne sont pas vendus
Pourquoi une estimation précise est-elle indispensable ?
On le sait, c’est durant les trois premières semaines de sa commercialisation que votre bien va susciter le plus de contacts.
Effectivement, au delà d’un certain délai, celui-ci a tendance à se déprécier : Une annonce de vente immobilière qui s’éternise dévalorise votre appartement ou votre maison.
En conséquence, il convient donc d’aider nos Clients Vendeurs à positionner leur Bien sur le marché immobilier lyonnais avec le plus d’efficacité possible : L’estimation est donc bien un élément clé.
Car, un bien affiché à un prix de vente trop élevé ne suscitera pas suffisamment l’intérêt de vos acheteurs.
Ainsi, nous mettons toutes les chances de notre côté pour générer un nombre de contacts d’acheteurs potentiels suffisants.
De fait, votre Conseiller doit sélectionner avec soin les candidats acheteurs en validant plusieurs critères, avant même d’effectuer la visite du bien concerné :
- Projet de vie et motivation du candidat acheteur
- Son enveloppe budgétaire
- Le quartier correspond-il aux impératifs et besoin du futur propriétaire : Ecoles, commerces …
L’erreur à éviter : Une estimation erronée du bien
Effectivement, il ne s’agit pas de brader votre bien immobilier, c’est évident (!), néanmoins, une mauvaise estimation aboutira la plupart du temps à un échec de la vente de votre logement.
Or, trop d’agents immobiliers, “pour faire plaisir” au futur vendeur auront tendance à mettre en avant une estimation qui ne correspond pas à la réalité.
C’est pourquoi le but ici est de pouvoir attirer le plus d’acheteurs potentiels afin d’optimiser votre délai de vente, et votre prix de cession.
Notre Agence immobilière vous mets à disposition plusieurs solutions pour l’Estimation de votre habitation à Lyon 7:
- En ligne avec l’outil Orpi Expert
- Estimation de votre bien en Agence après avoir reçu la visite d’un Conseiller Orpi
- Estimation en vidéo conférence avec un Conseiller Orpi
Aussi, vous avez un projet de vente, ou simplement vous vous posez des questions légitimes ? La TeamOrpi Agence de la Gare est à votre à disposition !
Notre Agence Immobilière dispose d’une très bonne connaissance de chaque quartier de Lyon 7.
C’est pourquoi, nous serons à même de réaliser une Estimation juste et précise de votre bien.
N’hésitez pas à nous contacter.
