Le quartier de la Place Saint Louis à Lyon 7
Une estimation à Saint Louis Lyon requiert une connaissance parfaite de ce quartier et de ses spécificités.
C’est pourquoi, nous allons découvrir de plus près ce secteur situé à l’Est de Lyon 7.
Mais, dans un premier temps, évoquons son passé et son Histoire…
Un brin d’Histoire …
Et oui, le quartier Saint Louis à Lyon 7 n’a pas toujours eu l’allure qu’on lui connait !
Ce quartier lyonnais situé à l’est du 7e arrondissement, est situé entre les rue de la Madeleine, rue Claude Boyer et la caserne des pompiers.
Son nom de “Saint Louis” est en dédicace au Roi Saint Louis IX qui séjourna Grande rue de la Guillotière en 1270.
La place Saint Louis à Lyon 7 représentait un axe de circulation stratégique, puisque c’était le début de la route du Sud.
Effectivement, d’ici on pouvait partir sur Vienne et la Provence.
Par ailleurs, c’est aussi dans ce quartier qu’était édifié en 1607, un couvent relevant de l’Ordre de Saint François.
Enfin, il est surprenant d’apprendre que l’Eglise Saint Louis a accueilli la Mairie de Lyon avant 1838.
Quartier Saint Louis à Lyon 7, d’hier à aujourd’hui …
De nos jours, le quartier Saint Louis est un secteur prisé et très recherché par les familles.
En effet, la présence de nombreux commerces de proximité privilégie une vie de quartier très agréable.
Ainsi, on compte plusieurs dizaines de petits commerces tels boucherie, boulangerie, café, restaurants, traiteur, coiffeur, boucher…
On y trouve également un petit supermarché qui vient compléter cette pléthore de commerces.
Par ailleurs, la tenue d’un marché tri-hebdomaire agrémente cette esprit de “village dans la ville”.
Le marché se tient sur la place les mardi, vendredi et dimanche matin.
De nombreuses commodités
Là aussi, le quartier Saint Louis n’est pas en reste, notamment concernant la présence de plusieurs structures liés à l’enseignement :
- Collège Saint Louis
- Ecole élémentaire Jean Macé, rue Marc Bloch
- Plusieurs crèches situées Grande rue de la Guillotière
- Ecole St Joseph rue Montesquieu
Les Transports à Saint Louis :
Bus: 
Métro: 
L’urbanisme et les constructions à Saint Louis
Dans ce secteur de Lyon 7, on constate une diversité architecturale conséquente
Effectivement, les immeubles anciens côtoient des copropriétés des années 70 et 80, au milieu de constructions récentes.
Ainsi, le triangle rue de la Thibaudière, rue Elie Rochette, rue Saint Lazare présente un ensemble de copropriétés des années 80 bâtis sur un terrain HCL.
Arrêtons une minute sur cette spécificité Lyonnaise…
Un terrain HCL, c’est quoi ?
L’origine des terrains HCL remonte au 18e siècle.
Effectivement, il faut remonter à la tragédie du pont de la Guillotière en 1711 au cours de laquelle Mme de Servient renversa plusieurs dizaines de personnes avec son carrosse.
On décompta 217 morts à l’époque.Quelques années plus tard, pour racheter sa culpabilité, Mme de Servient, riche propriétaire foncière, légua une grosse partie de son domaine à l’aumônerie générale de Lyon.
Ainsi, les terrains HCL virent le jour.
Quelles caractéristiques sur un terrain HCL ?
Les propriétaires d’immeubles sur un terrain HCL disposent d’un bail à location.La durée de ce dernier, est en générale de 99 ans, et il est reconduit 9 fois sur 10.
Dans l’hypothèse où le bail ne serait pas reconduit (très rare), les HCL doivent indemniser à la valeur du marché immobilier, les dits propriétaires. estimation saint louis lyon
Si nous poursuivons notre découverte du quartier Saint Louis à à Lyon 7, nous pouvons observer la présence d’immeubles anciens du début du 20e siècle.
Par ailleurs, beaucoup d’appartements de type T1 ou T2 sont proposés à la location par des investisseurs immobiliers.(rue Montesquieu, rue Béguin notamment).
Il faut prévoir un budget d’environ 750 euros par mois pour la location d’un T2 dans ce secteur, voir plus selon le standing de la copropriété.
Enfin, beaucoup de constructions récentes ont vu le jour ces dernières décennies : rue Rachais, rue du Repos, rue Creuzet …
Des projets de promotions immobilières sont toujours d’actualité dans ce secteur, rue Domer, rue du Repos …
Les prix de l’immobilier dans le neuf
Pour acquérir un appartement dans le neuf, il faudra débourser entre 5500 euros et 6000 euros du m2.
Par ailleurs, compte tenu de la proximité des pôles universitaires, le secteur est aussi propice à l’investissement Pinel.
Ce dispositif fiscal, rappelons le, permet de défiscaliser une partie de ses impôts en contre partie du respect de plusieurs engagements :
- Une durée minimum de détention du bien immobilier
- Respect d’un plafond de loyer de votre future location
- Plafond de ressources de votre futur locataire
Estimation de son bien à Saint Louis
Dans le quartier de Saint Louis, les prix de l’immobilier ont connu comme beaucoup d’autres secteurs à Lyon, une inflation conséquente.
Ainsi, un budget d’environ 250 000 à 300 000 euros sera nécessaire pour devenir propriétaire d’un appartement T2.
Alors que pour un appartement de type T3, il faudra débourser entre 350 000 et 400 000 euros.
Enfin, pour un appartement de type T4, le prix affiché sera compris entre 450 000 et 500 000 euros.
Bien entendu, ces prix de l’immobilier à Saint Louis, sont donnés à titre indicatif
C’est pourquoi, une estimation de votre logement est indispensable.
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Une estimation de son bien à Lyon Saint Louis
Estimer son bien est une phase fondamentale, que vous souhaitiez vendre ou acheter à Lyon Saint Louis.
En effet, la valorisation d’un bien immobilier est une opération technique qui nécessite de prendre en compte de multiples facteurs.
D’ailleurs, parmi ces variables, le quartier est une composante déterminante.
Or, d’une rue à l’autre les prix de l’immobilier peuvent significativement différés.
Seul, un professionnel de l’immobilier maîtrisant parfaitement son secteur, sera à même de réaliser une estimation précise de votre bien. estimation lyon 7
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Ainsi, ils pourront vous accompagner efficacement à toutes les étapes de votre projet immobilier.
