Le quartier de la Thibaudière à Lyon 7, un village dans la ville

L’Estimation et la vente de son bien à Lyon 7 Thibaudière nécessite une parfaite connaissance du secteur.

C’est pourquoi, nous vous proposons donc de partir à la découverte de ce secteur de Lyon 7 coincé entre l’avenue Jean Jaurès et la place Saint Louis, et la rue des trois pierres au sud.

En premier lieu, nous évoquerons le passé de la Thibaudière à Lyon 7, puis nous aborderons le visage actuel du quartier.

Enfin, nous terminerons cet article en abordant son marché immobilier et ses caractéristiques.

En effet, comme tous les quartiers de Lyon, celui-ci possède ses propres caractéristiques. 

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La rue de la Thibaudière à Lyon Autrefois

Retour vers le Passé …

Si l’on remonte dans le temps, on découvre qu’à cet endroit, se dressait un Château : Le Château de la Thibaudière.

Ce dernier appartenait à Charles François de la Thibaudière qui fut guillotiné en 1794.

Cet édifice était érigé du côté de la rue d’Anvers et de la rue Saint Jérôme, et il était encore présent jusqu’au milieu du 19e siècle.

Par la suite, le domaine du Château de la Thibaudière fut transformé en lotissement.

Ce qui devint plus tard la rue de la Thibaudière n’était rien d’autre que l’allée centrale du domaine.

Cette rue ne devint public et rattachée à la ville de Lyon qu’à partir de 1856.

 

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Immeuble Ancien à la Thibaudière
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Sur ce plan on peut observer l'emplacement du Château de la Thibaudière

Le Quartier de la Thibaudière de nos jours

Comme évoqué en amont, ce secteur de Lyon est très prisé car on y retrouve une atmosphère de petit village.

D’ailleurs, ici, comme on dit, « on peut choisir son boulanger ou son coiffeur » !

En effet, les commerces y sont nombreux, et ils contribuent beaucoup à l’animation du lieu.

Ainsi, on peut y trouver : 

  • Boulangeries
  • Coiffeurs
  • Restaurants
  • Cafés
  • Docteurs
  • Boucheries
  • Tabacs …

Un supermarché à l’angle de la rue de la Thibaudière et de la rue de la Madeleine vous dissuadera « définitivement » de quitter l’endroit.

Au coeur de toutes les commodités

Effectivement ce quartier est d’autant plus apprécié, qu’il vous laisse à 10 mn de la Place Bellecour !

Son positionnement idéal, lui confère une place privilégiée pour qui veut y vivre.

Les Transports

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Les établissements scolaires 

L’Immobilier à la Thibaudière

Le secteur n’étant pas très grand en superficie, les biens immobiliers à vendre sont recherchés.

Ainsi, les prix de l’immobilier à la Thibaudière s’en ressentent forcément. 

Par ailleurs, ici moins qu’ailleurs, vous apercevrez des grues car la qualité de la plupart des habitations ne pousse pas à la démolition.

Notons que les constructions sont diverses ici :

Effectivement, on pourra trouver des immeubles des années 70 et 80 qui côtoieront des constructions plus récentes (quelques) des années 2000 et 2010.

D’ailleurs, ceci se vérifie notamment autour de l’Eglise Orthodoxe, de la rue Saint Lazare, rue d’Athènes ou bien rue des trois pierres.

A noter que certaines de ces copropriétés reposent sur un terrain dit « HCL ». (Hospices Civils de Lyon).

C’est le cas par exemple rue de la Thibaudière / rue Saint Lazare, rue Elie Rochette.

Quant à cette spécificité Lyonnaise que sont les terrains HCL, il n’y a pas de quoi effrayer les futurs propriétaires.

En effet, dans un précédent article relatif au quartier Saint Louis (paragraphe urbanisme), nous avions évoqué plus en détail cette spécificité.(plus de détails ici).

Ensuite, on peut observer la présence de quelques programmes neufs, ou très récents, vers la Place Saint Louis et la rue de la Madeleine.

Enfin, les habitants apprécient aussi les petits immeubles Haussmanniens de bonne qualité, comme ceux que l’on trouve rue Grillet par exemple.

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Rue de la Thibaudière à Lyon 7

Les Prix de l’immobilier à la Thibaudière

Et oui, un tel quartier de Lyon dans lequel il fait bon vivre, connait logiquement un impact sur les prix de l’immobilier

Ainsi, le prix du m2 se situe dans une fourchette entre 5 000 et 6 000 euros.

Pour accéder à la propriété d’un appartement de type T3, il faut prévoir un budget compris entre 350 000 et 400 000 euros.

Dans le même temps, un logement de type T2 se valorise aux alentours des 270 000 / 320 000 euros selon ses caractéristiques.

Enfin, pour les immeubles neufs, on dépassera bien souvent les 6 000 euros du m2.

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